Kredyt hipoteczny
formularze on-line

Kredyt Hipoteczny - Poradnik

Kredyt hipoteczny - najważniejsze informacje

Zaciągając w banku kredyt hipoteczny powinniśmy mieć na uwadze kilka podstawowych spraw, na które warto zwrócić uwagę i z których ludzie najczęściej nie zdają sobie sprawy. Kredyt hipoteczny Polacy zaciągają w celu zakupienia swojego wymarzonego mieszkania. Decyzja ta często jest podyktowana niechęcią do ciągłego mieszkania na wynajmowanym i płacenia za wynajem, który nieraz w dużych miastach może nas kosztować tyle co rata kredytu.

Zaciągając kredyt hipoteczny związujemy się z bankiem na kilkadziesiąt (zwykle trzydzieści do czterdziestu lat) i jesteśmy zmuszeni do płacenia przez ten okres czasu często ogromnych rat kredytowych często liczonych w tysiącach złotych. Oczywiście ratę kredytu hipotecznego można zmniejszyć poprawiając nasze zabezpieczenie (hipotekę) na której opiera się kredyt. Często jednak hipoteką zabezpieczającą kredyt jest samo mieszkanie, które kupujemy wiec nie mamy wielkiego pola do popisu. Ratę kredytu możemy też zmniejszyć przez wpłacenie wkładu własnego. Oczywiście im większa kwota własna tym mniejsze raty kredytu. Jednak wiadome jest, że dużo osób nie posiada odpowiednio dużego wkładu własnego.

Zaciągając dodatkowo kredyt w innej walucie jesteśmy dodatkowo skazani na zmiany walutowe, które pojawiają się każdego roku na rynku. Przy obecnym poziomie spekulowania tymi wartościami możemy mieć pewność, że na przestrzeni kilkudziesięciu lat naszego kredytu kwota raty może znacząco ulegać zmianie i to głównie na naszą niekorzyść. Dodatkowo ilość realnie oddawanych bankowi pieniędzy zależy tak naprawdę od tego na ile lat rozłożymy sobie kredyt.

Wiadomo, że im więcej lat ustalimy , tym kwota poszczególnej raty będzie mniejsza. Trzeba jednak pamiętać, że wydłużony okres spłacania kredytu będzie dla nas całościowo bardziej kosztowny. Z jednej strony więc mamy mniejszą ratę i bardziej możemy obracać bieżąco posiadaną gotówką. Z drugiej strony musimy oddać bankowi o wiele większą kwotę niż w przypadku mniejszej ilości rat.

Dodatkową ważną sprawą w przypadku kredytu hipotecznego jest ubezpieczenie tego kredytu, Należy się dokładnie zaznajomić z umową, którą podpisujemy z bankiem oraz ubezpieczeniem dodawanym do kredytu. Jak wiadomo różne rzeczy dzieją się na świecie. Również te nieprzyjemne. Może się zażyć, że jeden z współmałżonków spłacających kredyt ulegnie wypadkowi i znacznie ucierpi na zdrowiu, a nawet straci życie. Wówczas druga osoba pozostaje sama z ogromnym kredytem.

Jest to co prawda mało prawdopodobna sytuacja, jednak zawsze możliwa, dlatego zaciągając kredyt hipoteczny powinniśmy uwzględnić w obliczeniach kosztu kredytu również samo jego ubezpieczenie. W ten sposób możemy uniknąć ewentualnych nieprzyjemności.

Warto również mieć na uwadze, że czasem, przy drogich cenach mieszkań warto jest poczekać z samym kredytem i pomieszkać chwilę w wynajmowanym mieszkaniu. Może się bowiem okazać, że jesteśmy akurat na szczycie bańki spekulacyjnej na rynku mieszkań i po roku ceny mieszkań na tyle spadną, że całkowity koszt kredytu będzie znacznie bardziej pomniejszony niż gdybyśmy nawet  mieli już spłacony ten rok kredytu.